Согласование перепланировки
в Москве под ключ

По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается работа, результат которой отражается в техническом паспорте помещения и требует внесения изменений в ЕГРН.

Переустройство — это работа, результат которой отражается только в техпаспорте квартиры, не затрагивая ЕГРН.

Согласованию в Мосжилинспекции подлежат: снос и возведение несущих стен и перегородок, устройство проёмов, перенос санузла и кухни, объединение или разделение помещений, установка антресолей, устройство лестниц, изменение конструкции полов.

Отдельно согласуются работы, затрагивающие общее имущество дома: создание входных групп, устройство балконов и лоджий на первых этажах, вентиляционные короба на фасаде.

Если планируемые работы не входят ни в один из этих списков — достаточно оформить акт о завершённых работах без предварительного согласования.

Существует закрытый перечень работ, которые противоречат строительным нормам и согласовать которые невозможно.

Под строгим запретом находится снос несущих стен без получения технического заключения и расчётного усиления — это создаёт угрозу обрушения конструкций всего дома.

Нельзя переносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон, так как это нарушает тепловой баланс всего дома.

Запрещено объединять жилую комнату с газифицированной кухней без установки разделяющей двери, размещать ванную или туалет над жилыми комнатами соседей снизу.

Демонтаж вентиляционного канала, снос или подрезка сантехнического короба — абсолютный запрет, так как нарушается система вентиляции всего подъезда.

На консультации мы проверяем ваш эскиз и сразу говорим, что можно согласовать, а что нет — предлагаем реализуемые альтернативные решения.

Стоимость зависит от состава услуг, сложности перепланировки и площади квартиры. Все цены актуальны для квартир до 60 кв. м.

Только разработка проекта перепланировки и технического заключения — от 35 000 ₽ (срок: от 10 дней).

Проект и согласование под ключ — от 75 000 ₽ (срок: от 2 месяцев). Это самый востребованный тариф.

Узаконивание уже выполненной перепланировки — от 75 000 ₽ (срок: от 3 месяцев).

Полный цикл с технадзором за ремонтом — от 95 000 ₽ (срок: от 3 месяцев).

Проёмы в несущих стенах, деревянные или смешанные перекрытия, объекты культурного наследия и новостройки без первичного техпаспорта БТИ — стоимость рассчитывается индивидуально. Госпошлины в цену не включены.

При планируемой перепланировке — от сбора документов до получения разрешения Мосжилинспекции — минимальный срок составляет 2–3 месяца.

Само решение МЖИ о согласовании выдаётся в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявки. Если использовался типовой проект — до принятия решения проводится обследование квартиры.

После получения разрешения у собственника есть 18 месяцев на проведение строительных работ по перепланировке.

При узаконивании уже выполненной перепланировки регламентный срок оформления акта Мосжилинспекции — до 30 рабочих дней. Этот срок может быть приостановлен: на 15 рабочих дней при запросе дополнительных документов и на 90 календарных дней при вынесении административного постановления.

В сложных случаях — при самовольных проёмах в несущих стенах или нарушениях норм — процесс узаконивания может занять до 5 месяцев.

Обязательный минимум для начала работы: паспорт собственника квартиры и выписка из ЕГРН (можно получить на Госуслугах).

Ускорит работу наличие плана БТИ на квартиру и эскиза или дизайн-проекта желаемой перепланировки.

Если собственников несколько — нужно согласие всех. Если работает представитель — нотариально удостоверенная доверенность.

В зависимости от типа работ могут потребоваться: согласие банка (при ипотеке), разрешение от автора проекта дома (для проёмов в несущих стенах), техническое заключение от проектной организации.

Всё остальное — собираем самостоятельно. В нашей практике клиент не тратит время на визиты в БТИ, МЖИ или Росреестр.

При обнаружении незаконной перепланировки Мосжилинспекция выписывает административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ и выдаёт предписание вернуть помещение в исходное состояние.

Незаконная перепланировка отражается в техпаспорте БТИ как «самовольно выполненное переустройство» и создаёт серьёзные проблемы при продаже квартиры, оформлении ипотеки, официальной сдаче жилья в аренду.

Многие банки отказывают в ипотеке или снижают оценочную стоимость квартиры, если в техпаспорте обнаружены красные линии.

Если выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам — её можно узаконить. Для этого разрабатывается техническое заключение по фактическому состоянию помещений, собирается пакет документов и подаётся в Мосжилинспекцию на получение акта завершённых работ.

Мы занимаемся узакониванием выполненных перепланировок — запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы понять, реально ли узаконить ваш случай.

Да, Мосжилинспекция ведёт каталог типовых проектных решений для квартир в жилых домах массовых серий.

Если ваш дом входит в типовой каталог и перепланировка соответствует одному из типовых решений — разрабатывать индивидуальный проект не нужно.

Для использования типового проекта до принятия решения о согласовании проводится обследование квартиры: проектная организация согласует с вами дату и время визита, по итогам оформляется типовой проект.

Если дом не входит в типовой каталог или перепланировка нестандартная — разрабатывается индивидуальный проект организацией с допуском СРО.

На бесплатной консультации мы проверяем, подходит ли ваш дом под типовой каталог — это позволяет существенно снизить стоимость работ.

По законодательству РФ проект перепланировки жилого помещения, требующей согласования с Мосжилинспекцией, может разрабатывать только проектная организация, являющаяся членом саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

Без членства в СРО организация не вправе разрабатывать и подписывать проектную документацию — такой проект Мосжилинспекция просто не примет к рассмотрению.

МосПланПроект имеет действующий допуск СРО и работает в строгом соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

При подаче заявления вся проектная документация подписывается электронной цифровой подписью (ЭЦП) уполномоченного лица нашей организации.

Наличие допуска СРО можно проверить в открытом реестре на сайте НОПРИЗ или НОСТРОЙ — мы готовы предоставить реквизиты при запросе.

Устройство проёма в несущей стене — одна из наиболее сложных и требовательных к документированию работ при перепланировке квартиры.

Обязательное условие: получение технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ от автора проекта дома или организации, имеющей право на такие заключения.

Для домов типовых серий автором проекта, как правило, выступает МНИИТЭП. Для домов других застройщиков — их проектные организации. Мы самостоятельно организуем получение нужного заключения.

В проекте перепланировки обязательно указываются расчёты нагрузок, конструкция металлической рамы-усиления проёма, порядок производства работ.

Всё это входит в стандартный состав проекта при заказе услуги «Проект + согласование под ключ» — без доплат за нестандартность, если объём работ не выходит за рамки договора.

После завершения строительных работ по перепланировке собственник подаёт в Мосжилинспекцию уведомление об их завершении.

Мосжилинспекция назначает выезд приёмочной комиссии на объект: инспектор проверяет соответствие выполненных работ согласованному проекту.

К моменту приёмки должны быть готовы: журнал производства работ, акты на скрытые работы (например, на гидроизоляцию или усиление проёма), строительный паспорт — всё это оформляется в ходе ремонта.

По итогам приёмки выдаётся акт о завершённой перепланировке (переустройстве). Этот акт направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и обновления техпаспорта БТИ.

В рамках тарифа «Полный цикл с технадзором» мы сопровождаем все этапы: от оформления актов на скрытые работы до получения новой выписки ЕГРН.

В квартирах с газовыми плитами полное объединение кухни с гостиной без перегородки запрещено — это противоречит нормам газовой безопасности.

Однако есть несколько рабочих решений, которые можно согласовать в Мосжилинспекции.

Первое: замена газовой плиты на электрическую — после этого кухня переходит в статус «электрифицированной» и объединение с гостиной становится возможным без ограничений.

Второе: установка раздвижной стеклянной двери или перегородки в проёме между кухней и комнатой — с точки зрения норм помещения остаются разделёнными.

На консультации мы оценим ваш конкретный случай: тип дома, расположение несущих стен и вентиляционных шахт — и предложим оптимальное решение перепланировки с учётом требований 2026 года.

Если квартира находится в ипотеке, для проведения перепланировки дополнительно требуется письменное согласие банка-залогодержателя.

Большинство крупных банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие) выдают такое согласие при условии, что перепланировка не снижает рыночную стоимость квартиры и будет официально согласована в Мосжилинспекции.

Банк, как правило, запрашивает копию проекта перепланировки, разработанного организацией с допуском СРО, и план квартиры до и после работ.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире — особый риск: при проведении оценки перед продажей или рефинансированием оценщик фиксирует расхождение с техпаспортом, что может привести к отказу банка или снижению оценочной стоимости.

Мы подготовим полный комплект документов для согласования с банком — это входит в стандартный объём работ при заказе тарифа «Под ключ».